Q. 갑은 1세대 1주택의 비과세요건을 충족하는 고가주택(토지 5년 5개월 보유, 건물 4년 3개월 보유 및 거주, 등기자산)을 2023.5.1. 양도하였다. 건물과 토지의 과세양도차익을 구분하여 계산하면 얼마인가? 자본적 지출은 취득가액에 포함되었으며, 양도비용은 없다.  

    구 분                     건  물                     토  지   

   양도가액                1,000,000,000               500,000,000

   취득가액                  700,000,000               300,000,000

A. 

(*) (1) 비과세 금액 12억원을 건물과 토지의 양도가액 비율로 안분계산

        1) 건물 : 12억원 × 10억원 / (10억원 + 5억원) = 8억원

        2) 토지 : 12억원 ×  5억원 / (10억원 + 5억원) = 4억원

    (2) 건물과 토지의 비과세양도차익을 계산

        1) 건물 : 3억원 × 8억원 / 10억원 = 240,000,000

        2) 토지 : 2억원 × 4억원 /  5억원 = 160,000,000